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お客様の声・実績紹介

失敗しない不動産鑑定士の選び方

不動産の鑑定・評価は、「どこに頼んでも同じ」というものではありません。

依頼した後に「こんなはずじゃなかった!」と後悔しないためにも、不動産鑑定士の選び方のチェックポイントを知っておきましょう。

>> 「失敗しない不動産鑑定士の選び方」はこちら

簡易鑑定にご注意ください(あなたのお金と時間を損しないために)

不動産鑑定の中には、「不動産調査報告書(簡易鑑定)」と呼ばれるものがあります。
これは、不動産鑑定の内容の一部を省略した、いわば「正式な不動産鑑定の簡易版」のようなものになります。

簡易鑑定は、通常の不動産鑑定に比べて値段が若干安いので、希望されるお客様も多くなっています。
しかし、簡易鑑定はその名の通り「簡易」ですので、銀行に提出したり、相続の際に使ったり、裁判で使うなど、公的な場では使うことができません。

不動産調査報告書(簡易鑑定) 不動産鑑定評価書
値 段 安くなる やや高くなる
銀行など、
公的な場面で使えるか?
使えない 使える
公的な信用力があるか? ない ある

こんな方におすすめです
不動産の評価額だけ知れればOK、という場合 銀行に提出したり、相続の際に使ったり、裁判の証拠に使うなど、公的な場面で使う場合

※弊社ではお客様の状況に合わせて、「不動産調査報告書(簡易鑑定)で十分なのか、不動産鑑定評価書が必要なのか?」をお伝えさせていただくこともできます。お気軽にご相談下さい。

※簡易鑑定は、あくまで「だいたいどれくらいの鑑定額になるのか?」を目安程度に算出するだけです。
不動産鑑定評価書と比べると、欠けている項目や不十分な項目があります。
そのため、簡易鑑定では、銀行などに受け付けてもらえないのです。
不動産鑑定評価書であれば、どんな場面にも使うことができます。

「安いと思って簡易鑑定をお願いしたのに、結局銀行に提出できずに二度手間になってしまった」という方もいらっしゃいます。
簡易鑑定を検討されている方は、くれぐれもご注意ください。

私たちの5つの特徴

1000件以上の鑑定実績、18年の経験年数
最短5日のスピード対応
金融機関に10年間勤めていた経験あり
不動産鑑定書を活かす、各種アドバイスも可能
豊富な人脈でトータルサポート

こんなご依頼をよくいただきます

こんなお客様によくご依頼いただきます

サービス内容

ご依頼いただきますと、最初のヒアリング~各種の調査~納品まで、すべての業務をお任せいただけます。
(具体的なサービス内容の内訳は、以下のようになっております。)

  • ヒアリング(お客様の依頼目的やご希望などをお聞きします)
  • 現地調査
  • 各種書類調査(以下の様な書類の調査を行います)
    • 公図、実測図、建物図面、登記簿謄本の調査
    • 都市計画(用途地域、建ぺい率、容積率、その他各種規制)の調査
    • 道路の幅、幅員、種別(私道、公道など)の調査
    • 上下水道、都市ガスの調査
    • 土壌汚染の調査
    • 取引事例、賃貸事例、収益事例の収集
    • 地域ごとの不動産価格の相場の調査
    • 路線価(道路の値段)の調査
    • 近隣の公示地の調査
  • 不動産鑑定評価書の作成、納品

料 金

料金(円) 用途
不動産調査報告書(簡易鑑定) 15~20万 不動産鑑定額を知りたい(だけ)の場合
不動産鑑定評価書 25~30万 「銀行に提出する、相続で使う、裁判の証拠として使う」など、公的な場で使う場合

お問い合わせいただきました順に対応させて頂きますので、お客様のご依頼が重なった時は、お待ちいただく場合がございます。お困りの際は、まずはお気軽にお問い合わせいただければ幸いです。

推薦のお声

高橋さんは、不動産の流動化市場における小職の十年来のクライアントであり、戦友です。不動産取引をお考えの方に、小職が存じ上げる高橋さんのお人柄を紹介させて頂きます。

高橋さんは、顧客のために親身になって誠実に仕事ができる人です。高橋さんは類まれなる愛妻家であり、お嬢様達にも愛情を溢れんばかりに注がれています。また会社のスタッフや仲間を愛する方であり、仕事についても熱く語られます。お客様にも同様のたくさんの愛情を向けられることでしょう。

高橋さんは、顧客のためにベスト・ソリューションを提供をできる人です。高橋さんは、前職の金融機関においてマネーの虎を相手に数多の実績を残されました。また、進取の精神に富んだ方で、イノベーティブな商品開発にも積極的に取り組んでおられました。高橋さんは本質を把握する能力に長けた、スマートな実業家です。

不動産は代替のきかない個性を持つ商品であり、不動産取引は契約の相手方や、媒介・アレンジを依頼する先が信頼できなければ成り立ちません。その点高橋さんは、個々の取引についてお客様の信頼に応え、さらに将来にわたって、いつでも相談可能なビジネス・パートナーとなる人です。

東京都千代田区 隼あすか法律事務所 
パートナー弁護士 伊藤愼司 

サービスの流れ

あなたが得られる5つのメリット

鑑定実績1000件以上、経験18年の専門家に、全てお任せいただけます。
全国対応&最短5日のスピード対応。お急ぎの方もご安心ください。
私たちがお伺いしますので、ご来所のお手間は必要ありません。
不動産鑑定書を活かす、各種アドバイスを受けることができます。
不動産鑑定の知識が一切なくても、丸ごとお任せいただけます。

概要

YMSリアルエステート株式会社
〒105-0004 東京都港区新橋2-16-1 ニュー新橋ビル625号
TEL:03-5501-1033